Wir verkaufen Ihre Immobilie. Vollständig.

Von der Beauftragung bis zum Notartermin sind in der Region üblicherweise drei bis sechs Monate realistisch, bei gut vorbereiteten Objekten auch weniger. Den grössten Einfluss hat nicht der Markt, sondern der Einstiegspreis und die Vollständigkeit der Unterlagen. Der Zeitraum bis zur Kaufpreiszahlung und Übergabe liegt danach noch einmal bei etwa sechs bis acht Wochen.

Ja. Nach dem Gebäudeenergiegesetz muss ein gültiger Energieausweis spätestens bei der ersten Besichtigung vorgelegt und bei Vertragsabschluss übergeben werden. Schon in der Anzeige sind Pflichtangaben daraus zu nennen. Fehlt er, drohen Bussgelder von bis zu 10.000 Euro — und Käufer werten das Objekt sofort ab. Wir organisieren den Ausweis für Sie.

So wenig wie möglich. Grundbuchauszug, Flurkarte, Bebauungsplanauskunft und Energieausweis holen wir ein. Von Ihnen brauchen wir, was nur Sie haben: alte Baupläne, Rechnungen und Nachweise über Sanierungen, Teilungserklärung und Protokolle bei Wohnungen, Mietverträge bei vermieteten Objekten sowie Erbschein oder Testament im Nachlassfall.

Nein, und meistens ist es besser, wenn Sie es nicht sind. Eigentümer erzählen aus Verbundenheit Dinge, die den Preis drücken, und Interessenten trauen sich in Anwesenheit des Eigentümers nicht, offen zu fragen. Wir führen die Termine und berichten Ihnen danach ehrlich, was gesagt wurde.

Dann reden wir darüber, statt zu warten. Nach den ersten Wochen sehen wir an Klickzahlen, Anfragen und Besichtigungsrückmeldungen sehr genau, woran es liegt: am Preis, an den Bildern, an der Zielgruppe oder an einem Punkt am Objekt, der Käufer abschreckt. Wir sagen Ihnen das offen und schlagen eine Korrektur vor — eine Preisreduzierung ist dabei das letzte Mittel, nicht das erste.

Ja. Kauf bricht nicht Miete — der Käufer übernimmt das bestehende Mietverhältnis unverändert. Das verändert allerdings den Käuferkreis: Gefragt sind dann Kapitalanleger, die über die Rendite rechnen. Mit dem Mieter gehen wir korrekt um: angekündigte, gebündelte Termine und klare Information.

Ja, das ist bei uns ein häufiger Fall. Verkaufen können nur alle Miterben gemeinsam, deshalb sammeln wir vor dem Start die Zustimmungen und Vollmachten ein. Wenn es zwischen den Beteiligten schwierig ist, sprechen wir mit jeder Seite einzeln und halten den Ablauf so sachlich wie möglich. Erbschein oder Testament mit Eröffnungsprotokoll brauchen wir in jedem Fall.

Auch hier verkaufen beide Eigentümer gemeinsam. Wir arbeiten in solchen Fällen bewusst zurückhaltend, kommunizieren mit beiden Seiten in gleicher Weise und dokumentieren jeden Schritt — damit später niemand das Gefühl hat, übergangen worden zu sein.