Mehrfamilienhaus & Zinshaus
Bei Anlageobjekten zählt die Zahlenlage. Und der Kreis der Käufer ist so klein, dass man ihn persönlich kennen muss.
Symbolbild — Viergeschossiges Wohnhaus mit verputzter Fassade und Treppenhausfenstern in der Abenddämmerung. Kein von uns vermitteltes Objekt.
01 — Ausgangslage
Ein Zinshaus wird über die Jahresnettokaltmiete verkauft, über den Faktor und über den Zustand der Technik. Käufer sind Bestandshalter, Familiengesellschaften und Kapitalanleger aus der Region — kein Publikum, das man über Reichweite erreicht, sondern über Kontakte.
Deshalb vermarkten wir solche Objekte auf Wunsch diskret: gezielte Ansprache statt öffentlichem Inserat. Das schützt Mieter und Eigentümer vor Unruhe und verhindert, dass ein Objekt monatelang sichtbar im Markt steht und dadurch an Wert verliert.
02 — Darauf kommt es an
- 01
Mieterliste und Ist-Miete
Die belastbare Aufstellung aller Einheiten mit Fläche, Miete, Laufzeit — das erste Dokument, nach dem jeder Käufer fragt.
- 02
Instandhaltungsstau
Dach, Steigleitungen, Elektrik, Heizzentrale. Was hier ansteht, rechnet der Käufer gegen — also rechnen wir es vorher selbst aus.
- 03
Faktor statt Quadratmeterpreis
Der Preis ergibt sich aus dem Vielfachen der Jahresnettokaltmiete. Der Quadratmeterpreis ist bei diesen Objekten nur eine Kontrollgrösse.
- 04
Diskrete Vermarktung
Auf Wunsch ohne öffentliches Inserat, nur an geprüfte Interessenten aus unserer Kartei.
03 — Unterlagen
Das beschaffen wir für Sie — oder mit Ihnen
- 01Mieterliste mit Flächen, Mieten und Laufzeiten
- 02Betriebskostenabrechnungen der letzten zwei Jahre
- 03Nachweise über Sanierungen und Wartungsverträge
- 04Grundbuchauszug und Flurkarte
- 05Baupläne, Wohnflächenberechnung
- 06Energieausweis
Fehlt etwas davon, ist das kein Problem — Grundbuchauszug, Flurkarte und Energieausweis besorgen wir im Rahmen des Verkaufsauftrags. Welche Zahl am Anfang steht, klärt die persönliche Bewertung nach dem Ortstermin.
Worauf wir Sie hinweisen
Gehört das Haus einer Erbengemeinschaft, müssen alle Miterben dem Verkauf zustimmen. Wir sprechen mit allen Beteiligten und sammeln die Vollmachten ein, bevor die Vermarktung startet.
Passt das auf Ihre Immobilie?
Dann sagen Sie uns kurz, worum es geht. Wir sehen uns die Immobilie an und melden uns mit einer belastbaren Einschätzung.
Anfrage in drei Schritten
Schritt 1 von 3Sie beantworten ein paar Fragen, wir melden uns persönlich zurück — kein Rechner, kein Automat.
Weitere Objektarten
Symbolbilder zur jeweiligen Objektart — keine von uns vermittelten Immobilien.
Erst der Ortstermin, dann die Zahl.
Wir schauen uns Ihre Immobilie an, bevor wir über den Preis sprechen. Unverbindlich, diskret und in der Regel innerhalb weniger Tage.