Reihen- & Doppelhaushälfte
Die gefragteste Objektklasse für Erstkäufer in der Region — und die, bei der rechtliche Details am häufigsten übersehen werden.
Symbolbild — Reihe schmaler Wohnhäuser mit Vorgärten und niedrigen Hecken in der Abenddämmerung. Kein von uns vermitteltes Objekt.
01 — Ausgangslage
Reihenmittel-, Reihenend- und Doppelhaushälften treffen genau den Kreditrahmen junger Familien. Die Nachfrage ist da. Was den Verkauf bremst, sind selten die Räume — es sind gemeinsame Zufahrten, Wegerechte, geteilte Garagen und Grenzbebauung, die im Grundbuch stehen und im Exposé fehlen.
Wir klären diese Punkte vor der ersten Besichtigung. Ein Käufer, der beim Notar zum ersten Mal von einem Geh- und Fahrtrecht erfährt, verhandelt neu oder steigt aus.
02 — Darauf kommt es an
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Grunddienstbarkeiten
Wegerecht, Leitungsrecht, gemeinsame Zufahrt — Abteilung II des Grundbuchs lesen wir vor der Vermarktung, nicht danach.
- 02
Schallschutz und Trennwand
Die erste Frage jedes Käufers bei einem Reihenhaus. Wer Baujahr und Wandaufbau kennt, nimmt dem Einwand die Kraft.
- 03
Endhaus oder Mitte
Die Lage in der Zeile ist ein echter Preisfaktor. Ein Endhaus mit Seitengarten wird anders bepreist als die Mitte.
- 04
Der schmale Grundriss
Enge Räume brauchen richtige Fotos: Weitwinkel, Tageslicht, aufgeräumt. Schlechte Bilder kosten hier mehr Interessenten als bei jedem anderen Objekt.
03 — Unterlagen
Das beschaffen wir für Sie — oder mit Ihnen
- 01Grundbuchauszug mit Abteilung II und III
- 02Flurkarte mit eingetragenen Grenzen
- 03Teilungserklärung bei Doppelhaus mit geteiltem Grundstück
- 04Baupläne, Wohnflächenberechnung
- 05Energieausweis
- 06Vereinbarungen mit dem Nachbarn (Garage, Zufahrt, Zaun)
Fehlt etwas davon, ist das kein Problem — Grundbuchauszug, Flurkarte und Energieausweis besorgen wir im Rahmen des Verkaufsauftrags. Welche Zahl am Anfang steht, klärt die persönliche Bewertung nach dem Ortstermin.
Worauf wir Sie hinweisen
Bei Trennung oder Scheidung verkaufen beide Eigentümer gemeinsam. Wir sprechen mit beiden Seiten getrennt, wenn das leichter ist — und halten den Ablauf so sachlich wie möglich.
Passt das auf Ihre Immobilie?
Dann sagen Sie uns kurz, worum es geht. Wir sehen uns die Immobilie an und melden uns mit einer belastbaren Einschätzung.
Anfrage in drei Schritten
Schritt 1 von 3Sie beantworten ein paar Fragen, wir melden uns persönlich zurück — kein Rechner, kein Automat.
Weitere Objektarten
Symbolbilder zur jeweiligen Objektart — keine von uns vermittelten Immobilien.
Erst der Ortstermin, dann die Zahl.
Wir schauen uns Ihre Immobilie an, bevor wir über den Preis sprechen. Unverbindlich, diskret und in der Regel innerhalb weniger Tage.