Eigentumswohnung
Der Wohnungsmarkt in Wolfsburg bewegt sich zurzeit langsamer als der Hausmarkt. Verkauft wird, was vollständig dokumentiert ist.
Symbolbild — Fassade eines Mehrgeschossers mit Fensterraster, einzelne Wohnungen warm beleuchtet. Kein von uns vermitteltes Objekt.
01 — Ausgangslage
Wer eine Eigentumswohnung kauft, kauft die Eigentümergemeinschaft gleich mit. Käufer und ihre Banken schauen deshalb zuerst auf Instandhaltungsrücklage, Hausgeld und die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlung. Steht dort eine beschlossene Fassadensanierung drin, wird sie vom Preis abgezogen — das ist normal und verhandelbar, aber nur, wenn es offen auf dem Tisch liegt.
Was dagegen fast nie den Preis macht: die neue Küche. Wir bewerten die Wohnung nach den Faktoren, nach denen auch die finanzierende Bank rechnet.
02 — Darauf kommt es an
- 01
Protokolle der letzten drei Jahre
Beschlossene Sonderumlagen und anstehende Sanierungen gehören ins Exposé. Alles andere fliegt spätestens beim Notar auf.
- 02
Instandhaltungsrücklage
Eine gut gefüllte Rücklage ist ein Verkaufsargument und erhöht den erzielbaren Preis spürbar.
- 03
Hausgeld und Umlage
Käufer rechnen die monatliche Belastung mit. Ein hohes Hausgeld muss erklärt werden — sonst wird es zum Ausschlussgrund.
- 04
Stellplatz und Keller
Gehören sie zum Sondereigentum oder sind sie nur zugewiesen? Der Unterschied ist bares Geld.
03 — Unterlagen
Das beschaffen wir für Sie — oder mit Ihnen
- 01Teilungserklärung und Aufteilungsplan
- 02Protokolle der Eigentümerversammlungen (3 Jahre)
- 03Wirtschaftsplan und letzte Hausgeldabrechnung
- 04Nachweis der Instandhaltungsrücklage
- 05Grundbuchauszug (Wohnungsgrundbuch)
- 06Energieausweis
Fehlt etwas davon, ist das kein Problem — Grundbuchauszug, Flurkarte und Energieausweis besorgen wir im Rahmen des Verkaufsauftrags. Welche Zahl am Anfang steht, klärt die persönliche Bewertung nach dem Ortstermin.
Worauf wir Sie hinweisen
Verwalterzustimmung nicht vergessen: Viele Teilungserklärungen verlangen sie beim Verkauf. Wir holen sie rechtzeitig ein, damit der Notartermin nicht platzt.
Passt das auf Ihre Immobilie?
Dann sagen Sie uns kurz, worum es geht. Wir sehen uns die Immobilie an und melden uns mit einer belastbaren Einschätzung.
Anfrage in drei Schritten
Schritt 1 von 3Sie beantworten ein paar Fragen, wir melden uns persönlich zurück — kein Rechner, kein Automat.
Weitere Objektarten
Symbolbilder zur jeweiligen Objektart — keine von uns vermittelten Immobilien.
Erst der Ortstermin, dann die Zahl.
Wir schauen uns Ihre Immobilie an, bevor wir über den Preis sprechen. Unverbindlich, diskret und in der Regel innerhalb weniger Tage.